Entenda os valores que vão além do preço de compra
Ao adquirir um imóvel, muitos compradores se concentram apenas no valor de venda e acabam se surpreendendo com os custos adicionais que surgem durante o processo. Esses valores extras fazem parte da transação imobiliária e são fundamentais para garantir a regularização da propriedade, o registro em cartório e o cumprimento das exigências legais. Compreender todos os custos envolvidos é essencial para planejar o investimento com segurança e evitar imprevistos financeiros. Este material foi criado em parceria com a equipe do site Casas Jurerê Internacional e juntos, esperamos que o texto a seguir lhe seja muito útil como material de orientação sobre o assunto.
Por que é importante considerar os custos adicionais
A compra de um imóvel é uma das decisões mais significativas na vida de uma pessoa, tanto pela realização pessoal quanto pelo impacto financeiro. No entanto, o valor anunciado pelo vendedor ou pela construtora não representa o total a ser desembolsado. Existem despesas cartorárias, taxas públicas, impostos e outros encargos que devem ser previstos no planejamento. Conhecer esses custos com antecedência permite que o comprador mantenha o orçamento equilibrado e evite surpresas durante a negociação.
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
O ITBI é um dos principais custos adicionais. Ele é um imposto municipal obrigatório cobrado sobre a transferência de propriedade e varia de cidade para cidade, geralmente entre 2% e 3% do valor venal ou de compra do imóvel, prevalecendo o maior. O pagamento é exigido antes da escritura definitiva e, sem ele, o bem não pode ser registrado em nome do novo proprietário. É importante verificar com a prefeitura local o valor exato e as condições de pagamento.
Escritura pública e registro do imóvel
Após o pagamento do ITBI, o próximo passo é a lavratura da escritura pública em cartório. A escritura formaliza a compra e venda, comprovando legalmente a transferência de propriedade. Em seguida, o registro do imóvel deve ser feito no Cartório de Registro de Imóveis competente, para que o comprador passe a constar como o novo proprietário. As custas desses serviços variam conforme o estado e o valor do imóvel, podendo representar um percentual relevante no total da operação.
Custos com financiamento imobiliário
Para quem opta por financiar a compra, há encargos adicionais relacionados à operação de crédito. As instituições financeiras cobram taxas de avaliação do imóvel, tarifas de análise de crédito e custos de registro do contrato junto ao cartório. Além disso, é comum a exigência de seguros obrigatórios, como o de morte e invalidez permanente (MIP) e o de danos físicos ao imóvel (DFI). Esses valores, somados às parcelas mensais, devem ser considerados no planejamento financeiro desde o início da negociação.
Despesas com corretagem e assessoria
Em transações intermediadas por profissionais do mercado, há o custo da comissão de corretagem, que normalmente varia entre 5% e 6% do valor do imóvel. Esse valor é destinado ao corretor ou à imobiliária responsável pela intermediação da venda. Embora seja uma despesa significativa, contar com o suporte de profissionais especializados garante segurança jurídica e acompanhamento durante todo o processo, desde a análise documental até a conclusão da compra.
Custos com reformas e mobiliário
Mesmo após a aquisição, é comum que o comprador precise investir em ajustes, reformas ou mobília para adequar o imóvel às suas necessidades. Esses custos, embora variáveis, podem impactar o orçamento total de forma expressiva. Planejar esses investimentos complementares é essencial, especialmente em imóveis novos, que exigem personalização, ou em imóveis usados, que demandam modernização de acabamentos.
Taxas condominiais e manutenção
Outro ponto importante é o custo contínuo de manutenção do imóvel. Em condomínios, há taxas mensais que cobrem despesas com limpeza, segurança, iluminação e áreas comuns. Em casas, o proprietário deve considerar custos com jardinagem, pintura, consertos e manutenção preventiva. Ter essa visão de longo prazo ajuda a preservar o valor do bem e a manter o imóvel em boas condições ao longo dos anos.
Custos de cartório e certidões complementares
Durante o processo de compra, é comum a necessidade de emitir diversas certidões para garantir que o imóvel e o vendedor estejam regulares. Certidões negativas de débitos, ações judiciais, tributos e ônus reais são documentos que comprovam a segurança da transação. Embora representem um custo adicional, essas verificações são fundamentais para evitar fraudes e problemas jurídicos futuros.
Planejamento financeiro e segurança na compra
O segredo para uma compra bem-sucedida é o planejamento. Antes de fechar negócio, o comprador deve reunir todas as informações sobre os custos envolvidos, fazer simulações financeiras e buscar orientação especializada. É importante ter uma reserva de recursos para cobrir eventuais ajustes e despesas não previstas. Um investimento planejado garante tranquilidade e evita contratempos durante o processo de aquisição.
Como uma assessoria especializada pode ajudar
Contar com o apoio de profissionais do setor imobiliário faz toda a diferença. Uma equipe experiente auxilia na verificação de documentos, no cálculo dos custos e na negociação com segurança. Além disso, proporciona acesso a informações precisas sobre o mercado e sobre os procedimentos legais de cada etapa. Ter um especialista acompanhando a transação reduz riscos e torna o processo muito mais eficiente.
Ao considerar todos esses aspectos e entender os custos que vão além do valor de compra, o comprador se prepara melhor para realizar um investimento seguro e consciente. E para conduzir esse processo com tranquilidade e eficiência, é sempre recomendável contar com uma imobiliária em Porto Belo que ofereça suporte completo desde a escolha do imóvel até o registro final.