Entenda as possibilidades e estratégias para realizar essa venda com segurança e agilidade
Vender um apartamento na planta já financiado é um processo possível, mas que exige atenção, estratégia e conhecimento detalhado das condições contratuais envolvidas. Seja por mudança de planos, necessidade de liquidez ou oportunidade de investimento, muitas pessoas se veem diante do desafio de repassar um imóvel que ainda está em construção e vinculado a um financiamento ativo com a construtora ou instituição financeira.
Esse tipo de transação é cada vez mais comum, especialmente em regiões valorizadas como o litoral catarinense. No entanto, para que a venda aconteça sem imprevistos, é necessário seguir alguns passos essenciais, respeitando a legislação e garantindo segurança tanto para quem vende quanto para quem compra.
Antes de colocar o imóvel à venda, é fundamental entender todos os aspectos legais, financeiros e contratuais que envolvem um apartamento na planta já financiado, desde a cessão de direitos até a liberação da nova análise de crédito.
O que caracteriza um apartamento na planta já financiado?
Trata-se de um imóvel que foi adquirido na planta por meio de um contrato de financiamento com a construtora ou com um banco, e que ainda está em construção ou não teve as obras entregues. O proprietário atual já assumiu parcelas do valor total, mas ainda não recebeu as chaves.
Esse imóvel pode ser colocado à venda mesmo sem ter sido entregue, desde que sejam respeitadas as regras do contrato original e com a devida anuência da parte financiadora.
É importante deixar claro que o que está sendo vendido, neste caso, são os direitos e deveres sobre o imóvel. Portanto, o novo comprador assume o contrato de financiamento em andamento ou negocia nova forma de pagamento junto à instituição.
É permitido vender um apartamento financiado na planta?
Sim. Vender um apartamento na planta já financiado é permitido e legal, desde que a operação seja feita por meio de um instrumento chamado cessão de direitos. Isso significa transferir ao novo comprador todos os direitos e obrigações existentes no contrato original de compra e financiamento.
Essa operação precisa da autorização da construtora ou do banco envolvido. Além disso, o novo comprador precisa passar por análise de crédito e cumprir os critérios exigidos pelo financiador para assumir o compromisso.
Por esse motivo, o primeiro passo antes de anunciar a venda é consultar a empresa responsável pelo financiamento e entender quais os procedimentos exigidos.
Quais os passos para vender um apartamento na planta já financiado?
O processo de venda pode variar conforme o modelo de financiamento e a política da construtora, mas em geral, segue os seguintes passos:
1. Verifique o contrato atual: analise o contrato de financiamento e a escritura de promessa de compra e venda. Verifique cláusulas que tratam sobre a possibilidade de cessão e as exigências legais.
2. Comunique a construtora ou banco: informe sua intenção de vender. A empresa responsável irá orientar sobre os documentos necessários e os trâmites para a transferência do contrato.
3. Busque um comprador qualificado: o novo interessado deverá ser aprovado pela instituição financiadora. Isso significa apresentar documentação, comprovar renda e estar apto a assumir o financiamento.
4. Formalize a cessão de direitos: com a aprovação do comprador, é elaborado um termo de cessão com assinatura das partes e registro em cartório, conforme exigência da incorporadora ou do banco.
5. Finalize a transação: após a aprovação e assinatura do contrato de cessão, o novo comprador assume os pagamentos e se torna o novo titular do financiamento.
Cada uma dessas etapas deve ser conduzida com atenção, pois qualquer erro pode comprometer a legalidade da operação ou gerar prejuízos financeiros.
Cuidados ao vender um imóvel financiado na planta
Alguns cuidados são indispensáveis para garantir a segurança da venda de um apartamento na planta já financiado:
Regularidade do pagamento: todas as parcelas do financiamento devem estar em dia. Em caso de inadimplência, a transferência pode ser recusada.
Validação do comprador: o novo comprador precisa cumprir todas as exigências financeiras e contratuais. Não é possível vender para uma pessoa que não seja aprovada pela instituição que financiou o imóvel originalmente.
Transparência sobre o estágio da obra: informe com clareza em que fase está a construção, qual o prazo de entrega previsto e as garantias oferecidas pela construtora.
Evite acordos informais: a cessão de direitos deve ser formalizada com toda a documentação exigida, evitando acordos verbais ou não registrados, que podem gerar conflitos no futuro.
Atenção aos custos de transferência: em alguns casos, a construtora pode cobrar uma taxa pela cessão de direitos. É importante incluir esse custo nas contas da negociação.
Estratégias para acelerar a venda
Para facilitar a venda de um apartamento na planta já financiado, é fundamental apresentar o imóvel de forma estratégica, mesmo que ele ainda não esteja pronto. Algumas boas práticas incluem:
Apresentar o memorial descritivo: esse documento detalha os materiais, acabamentos e diferenciais da obra. Ele ajuda o comprador a entender exatamente o que será entregue.
Mostrar o potencial de valorização: evidencie a localização, os diferenciais do empreendimento e o crescimento da região, reforçando a atratividade do investimento.
Organizar a documentação antecipadamente: ter todos os documentos prontos demonstra seriedade e agiliza o processo de análise por parte da construtora ou banco.
Contar com suporte profissional: ter o apoio de especialistas pode fazer toda a diferença para conduzir a venda com tranquilidade e sem riscos.
Conte com o apoio de quem entende do mercado local
Em todo o processo de venda de um apartamento na planta já financiado, o suporte profissional é determinante. Cada detalhe do contrato, exigência bancária ou etapa burocrática pode impactar diretamente o sucesso da negociação.
Por isso, ao decidir vender um imóvel nessa condição, conte com a ajuda de uma imobiliária em Porto Belo. Profissionais que conhecem a legislação, os empreendimentos da região e as exigências das construtoras têm mais capacidade de conduzir cada etapa com agilidade e segurança.
Além disso, uma imobiliária séria pode encontrar rapidamente compradores interessados, avaliar corretamente o valor de mercado e garantir que toda a operação ocorra com respaldo jurídico, evitando surpresas e prejuízos.