O dilema do investidor imobiliário
O investimento em imóveis sempre esteve entre as formas mais seguras de proteger e multiplicar patrimônio. Dentro desse universo, surge uma dúvida comum entre investidores: vale mais a pena apostar em apartamentos novos, já prontos para uso, ou em imóveis na planta, adquiridos ainda em fase de construção? Essa é uma decisão que depende de múltiplos fatores, como objetivos financeiros, prazos de retorno e perfil de risco. Entender as vantagens e desvantagens de cada opção é fundamental para fazer uma escolha estratégica e alinhada às expectativas.
Investidores que pesquisam sobre esse tema buscam respostas claras: qual opção oferece maior rentabilidade? Qual garante mais liquidez? Existe risco em comprar imóveis na planta? Ou seria melhor investir em unidades já prontas, que podem gerar retorno imediato? Este artigo foi elaborado para responder a todas essas questões de forma aprofundada e objetiva. Este material foi criado em parceria com a imobiliária em Itajaí TAB Imóveis e juntos, esperamos que o texto a seguir lhe seja muito útil como material de orientação sobre o assunto.
Apartamentos novos: liquidez e retorno rápido
A primeira opção disponível para investidores é adquirir apartamentos novos, já prontos para uso. Essa modalidade apresenta benefícios evidentes, principalmente para quem busca retorno imediato e segurança.
Prontos para alugar ou revender
Um dos pontos mais atrativos é que o imóvel pode ser colocado no mercado imediatamente, seja para venda, seja para locação. Isso significa que o investidor não precisa esperar pela conclusão da obra, garantindo retorno mais rápido do capital investido.
Menor risco de entrega
Como a unidade já está pronta, não há riscos relacionados a atrasos ou problemas durante a construção. Isso traz mais tranquilidade ao investidor e reduz as incertezas que podem surgir em um empreendimento ainda em andamento.
Facilidade no financiamento
Apartamentos novos geralmente já contam com documentação registrada e regularizada, o que facilita o acesso a financiamento bancário. Isso amplia as possibilidades para investidores que desejam alavancar o capital por meio de crédito.
Maior previsibilidade de custos
Com o imóvel pronto, é possível avaliar exatamente os custos de manutenção, condomínio e impostos, sem surpresas ao longo do caminho. Essa previsibilidade é importante para investidores que buscam controle financeiro.
Apartamentos na planta: valorização e condições de pagamento
A segunda opção, bastante popular entre investidores, é adquirir apartamentos na planta. Nesse caso, o imóvel é comprado ainda em fase de projeto ou construção, o que traz um conjunto diferente de vantagens.
Potencial de valorização
Um dos principais atrativos é o potencial de valorização. O valor de um apartamento na planta costuma ser mais baixo no início da obra, mas tende a aumentar significativamente até a entrega. Essa diferença pode gerar lucros expressivos já no momento em que o imóvel fica pronto.
Condições de pagamento facilitadas
Imóveis na planta oferecem planos de pagamento mais acessíveis. Normalmente, o investidor paga uma entrada, parcelas mensais durante a construção e o saldo final na entrega das chaves. Esse modelo permite planejar o investimento sem necessidade de grande desembolso inicial.
Possibilidade de personalização
Ao investir em um imóvel ainda em construção, muitas vezes é possível escolher acabamentos, revestimentos e até alterações no layout, agregando valor e tornando a unidade mais atrativa no mercado.
Acesso a lançamentos exclusivos
Investidores que acompanham o mercado e contam com suporte especializado podem ter acesso a lançamentos em primeira mão, garantindo melhores preços e condições especiais. Essa antecipação pode ser determinante para maximizar os ganhos.
Comparando as duas opções: qual escolher?
Liquidez versus valorização
A principal diferença entre apartamentos novos e na planta está no prazo de retorno. Imóveis prontos oferecem liquidez imediata, ideais para investidores que não podem esperar e desejam retorno rápido. Já os imóveis na planta exigem paciência, mas oferecem maior potencial de valorização no médio e longo prazo.
Perfil do investidor
Investidores mais conservadores tendem a preferir imóveis prontos, pela segurança e previsibilidade. Já os que buscam maior rentabilidade, mesmo assumindo algum risco de prazo, podem se beneficiar mais com imóveis na planta.
Estratégia financeira
O imóvel novo exige maior aporte inicial, já que o pagamento é feito de forma mais concentrada. Em contrapartida, os imóveis na planta permitem condições de pagamento parceladas, facilitando o acesso a unidades de maior valor agregado.
Mercado local
A decisão também depende do mercado onde se pretende investir. Em cidades em crescimento acelerado, como Porto Belo, os imóveis na planta podem se valorizar de forma significativa até a entrega. Já em áreas consolidadas, apartamentos novos podem ter liquidez mais imediata para venda ou locação. Nesses casos, contar com uma imobiliária em Porto Belo é essencial para avaliar oportunidades e tomar decisões mais seguras.
Estratégias de investidores bem-sucedidos
Muitos investidores experientes optam por diversificar, adquirindo tanto imóveis prontos quanto na planta. Essa combinação garante liquidez imediata e, ao mesmo tempo, potencial de valorização futura. Outra estratégia é comprar apartamentos na planta em regiões promissoras e, após a entrega, utilizá-los para locação por temporada ou longa duração, gerando renda passiva consistente.
Conclusão
Não existe uma resposta única para a pergunta se é melhor investir em apartamentos novos ou na planta. A escolha depende dos objetivos do investidor, do prazo de retorno esperado e do mercado local. Enquanto os imóveis prontos oferecem segurança e liquidez imediata, os na planta entregam maior potencial de valorização e condições de pagamento facilitadas. A melhor estratégia pode ser diversificar, equilibrando as duas modalidades para otimizar ganhos e reduzir riscos. Com planejamento e apoio especializado, investir em apartamentos se torna uma decisão sólida e rentável.