Descubra qual tipo de imóvel oferece mais vantagens para quem deseja começar a investir no mercado imobiliário
Investir em imóveis é uma das formas mais seguras e consistentes de construir patrimônio. Porém, uma dúvida comum entre quem está dando os primeiros passos nesse mercado é: é melhor investir em apartamentos na planta ou em imóveis usados?
Ambas as opções têm vantagens e desafios que podem influenciar diretamente o retorno financeiro e a estratégia de longo prazo do investidor. A escolha depende de fatores como perfil de investimento, tempo de espera, liquidez e potencial de valorização. Este artigo traz uma análise completa e imparcial para ajudar você a decidir qual caminho seguir. Este conteúdo foi produzido em parceria com a imobiliária Razzi, especialistas em apartamentos em Curitiba na planta e juntos, esperamos que lhe seja muito útil. Vamos lá?
Por que investir em imóveis continua sendo uma decisão estratégica
Mesmo diante de outros tipos de investimento, o setor imobiliário se mantém sólido e atrativo. Isso acontece porque os imóveis representam um ativo real, tangível e protegido das oscilações do mercado financeiro.
Para novos investidores, começar por apartamentos na planta ou usados é uma escolha inteligente, já que ambos permitem estratégias de valorização e geração de renda, seja por meio de locação ou revenda.
Além disso, a demanda por moradia no Brasil segue em crescimento, o que reforça a segurança desse tipo de investimento.
Vantagens de investir em apartamentos na planta
Os apartamentos na planta são conhecidos pelo alto potencial de valorização e pela flexibilidade de pagamento. Essa modalidade costuma atrair investidores que têm visão de longo prazo e desejam aproveitar o crescimento natural do mercado imobiliário durante o período de construção.
1. Preço inicial mais acessível
O valor de lançamento de um imóvel na planta é geralmente inferior ao de um imóvel pronto. Isso ocorre porque o comprador assume o compromisso de pagamento durante a construção, o que permite à construtora trabalhar com preços mais competitivos.
2. Facilidade de financiamento
Muitas construtoras oferecem condições facilitadas de pagamento, com entrada parcelada e saldo financiado apenas após a entrega das chaves. Isso torna o investimento mais acessível e menos oneroso para quem está começando.
3. Alta valorização ao longo da obra
Um dos principais atrativos de comprar na planta é o potencial de valorização. À medida que o empreendimento avança, o valor de mercado do imóvel tende a aumentar significativamente, podendo gerar ganhos expressivos antes mesmo da entrega das chaves.
4. Menor necessidade de manutenção
Por ser um imóvel novo, as despesas com reparos e reformas são praticamente inexistentes nos primeiros anos. Isso significa mais tranquilidade e maior rentabilidade líquida, especialmente para quem planeja alugar o imóvel.
Pontos de atenção ao comprar imóveis na planta
Embora atrativos, os imóveis na planta exigem planejamento e atenção. É essencial analisar a credibilidade da construtora, verificar o prazo de entrega e compreender todos os custos envolvidos, como taxas de correção e escritura.
Outro ponto importante é que o retorno do investimento só ocorre após a entrega do imóvel, o que exige paciência e uma visão de longo prazo.
Vantagens de investir em imóveis usados
Os imóveis usados também oferecem excelentes oportunidades, especialmente para quem busca retorno mais rápido e prefere investir em algo já pronto.
1. Renda imediata com locação
Ao adquirir um imóvel usado, o investidor pode colocá-lo para aluguel imediatamente, gerando renda passiva desde o primeiro mês. Essa estratégia é ideal para quem busca retorno constante e rápido.
2. Negociação mais flexível
Imóveis usados permitem maior margem de negociação no preço final. Em muitos casos, é possível obter descontos significativos, especialmente em transações diretas com proprietários.
3. Localização consolidada
Grande parte dos imóveis usados está situada em regiões já valorizadas e com infraestrutura completa, o que reduz riscos e facilita a revenda. Isso é uma vantagem competitiva em comparação com imóveis na planta, que às vezes estão em áreas em desenvolvimento.
4. Possibilidade de valorização com reformas
Ao reformar um imóvel usado, é possível aumentar seu valor de mercado e gerar lucro rápido na revenda. Investidores experientes costumam explorar esse potencial, transformando imóveis antigos em produtos modernos e atrativos.
Desvantagens dos imóveis usados
Imóveis usados, embora vantajosos, exigem cuidados adicionais. Custos com manutenção e reformas podem reduzir a rentabilidade do investimento. Além disso, a documentação deve ser analisada com atenção para evitar problemas jurídicos, como pendências de IPTU ou dívidas condominiais.
Outro ponto é que a valorização tende a ser menor em comparação a um imóvel novo, principalmente em regiões com pouca expansão urbana.
Comparativo direto: na planta x usado
| Critério | Apartamentos na Planta | Imóveis Usados |
|---|---|---|
| Preço Inicial | Mais baixo | Pode ser mais alto |
| Valorização | Alta, ao longo da obra | Moderada, dependendo da localização |
| Retorno Rápido | Somente após entrega | Imediato (via aluguel) |
| Risco Financeiro | Depende da construtora | Depende da conservação |
| Manutenção | Mínima | Pode ser alta |
| Liquidez | Alta após entrega | Alta em regiões valorizadas |
Qual é a melhor opção para o novo investidor?
A resposta depende do perfil do investidor e dos seus objetivos financeiros.
Quem busca valorização de médio e longo prazo, com possibilidade de revenda futura a um preço mais alto, deve considerar os apartamentos na planta. Essa opção é especialmente vantajosa para quem pode esperar o prazo de construção e prefere um imóvel novo, moderno e com menor custo de manutenção.
Já quem busca renda imediata e maior previsibilidade, os imóveis usados são a melhor alternativa. Eles oferecem fluxo de caixa constante por meio do aluguel e menor exposição a riscos relacionados à construção.
Em ambos os casos, é fundamental realizar uma análise detalhada de mercado, considerando localização, infraestrutura, perfil do público e perspectivas de valorização da região.
Como maximizar o retorno do investimento
Para garantir bons resultados, o investidor deve planejar cada etapa da compra. Avaliar o histórico da construtora, analisar o potencial de valorização da região e calcular a rentabilidade são passos essenciais.
Além disso, contar com o suporte de uma imobiliária especializada faz toda a diferença. Profissionais experientes ajudam na escolha do imóvel ideal, na negociação e no acompanhamento jurídico, proporcionando mais segurança e assertividade na decisão.
Conclusão: a decisão ideal depende do seu perfil de investidor
Investir em apartamentos na planta ou usados é uma escolha estratégica que deve alinhar objetivos pessoais, tempo disponível e expectativas de retorno. Enquanto o imóvel na planta é uma aposta de valorização futura, o usado representa estabilidade e retorno rápido.
Ambos podem gerar excelentes resultados se escolhidos com planejamento e orientação profissional adequada.
Para quem deseja investir com segurança e encontrar as melhores oportunidades no mercado imobiliário, conte com a imobiliária VOWE Imóveis, referência em imóveis que unem rentabilidade, localização estratégica e potencial de valorização.