Descubra qual tipo de imóvel oferece mais vantagens para quem deseja começar a investir no mercado imobiliário

Investir em imóveis é uma das formas mais seguras e consistentes de construir patrimônio. Porém, uma dúvida comum entre quem está dando os primeiros passos nesse mercado é: é melhor investir em apartamentos na planta ou em imóveis usados?

Ambas as opções têm vantagens e desafios que podem influenciar diretamente o retorno financeiro e a estratégia de longo prazo do investidor. A escolha depende de fatores como perfil de investimento, tempo de espera, liquidez e potencial de valorização. Este artigo traz uma análise completa e imparcial para ajudar você a decidir qual caminho seguir. Este conteúdo foi produzido em parceria com a imobiliária Razzi, especialistas em apartamentos em Curitiba na planta e juntos, esperamos que lhe seja muito útil. Vamos lá?

Por que investir em imóveis continua sendo uma decisão estratégica

Mesmo diante de outros tipos de investimento, o setor imobiliário se mantém sólido e atrativo. Isso acontece porque os imóveis representam um ativo real, tangível e protegido das oscilações do mercado financeiro.

Para novos investidores, começar por apartamentos na planta ou usados é uma escolha inteligente, já que ambos permitem estratégias de valorização e geração de renda, seja por meio de locação ou revenda.

Além disso, a demanda por moradia no Brasil segue em crescimento, o que reforça a segurança desse tipo de investimento.

Vantagens de investir em apartamentos na planta

Os apartamentos na planta são conhecidos pelo alto potencial de valorização e pela flexibilidade de pagamento. Essa modalidade costuma atrair investidores que têm visão de longo prazo e desejam aproveitar o crescimento natural do mercado imobiliário durante o período de construção.

1. Preço inicial mais acessível

O valor de lançamento de um imóvel na planta é geralmente inferior ao de um imóvel pronto. Isso ocorre porque o comprador assume o compromisso de pagamento durante a construção, o que permite à construtora trabalhar com preços mais competitivos.

2. Facilidade de financiamento

Muitas construtoras oferecem condições facilitadas de pagamento, com entrada parcelada e saldo financiado apenas após a entrega das chaves. Isso torna o investimento mais acessível e menos oneroso para quem está começando.

3. Alta valorização ao longo da obra

Um dos principais atrativos de comprar na planta é o potencial de valorização. À medida que o empreendimento avança, o valor de mercado do imóvel tende a aumentar significativamente, podendo gerar ganhos expressivos antes mesmo da entrega das chaves.

4. Menor necessidade de manutenção

Por ser um imóvel novo, as despesas com reparos e reformas são praticamente inexistentes nos primeiros anos. Isso significa mais tranquilidade e maior rentabilidade líquida, especialmente para quem planeja alugar o imóvel.

Pontos de atenção ao comprar imóveis na planta

Embora atrativos, os imóveis na planta exigem planejamento e atenção. É essencial analisar a credibilidade da construtora, verificar o prazo de entrega e compreender todos os custos envolvidos, como taxas de correção e escritura.

Outro ponto importante é que o retorno do investimento só ocorre após a entrega do imóvel, o que exige paciência e uma visão de longo prazo.

Vantagens de investir em imóveis usados

Os imóveis usados também oferecem excelentes oportunidades, especialmente para quem busca retorno mais rápido e prefere investir em algo já pronto.

1. Renda imediata com locação

Ao adquirir um imóvel usado, o investidor pode colocá-lo para aluguel imediatamente, gerando renda passiva desde o primeiro mês. Essa estratégia é ideal para quem busca retorno constante e rápido.

2. Negociação mais flexível

Imóveis usados permitem maior margem de negociação no preço final. Em muitos casos, é possível obter descontos significativos, especialmente em transações diretas com proprietários.

3. Localização consolidada

Grande parte dos imóveis usados está situada em regiões já valorizadas e com infraestrutura completa, o que reduz riscos e facilita a revenda. Isso é uma vantagem competitiva em comparação com imóveis na planta, que às vezes estão em áreas em desenvolvimento.

4. Possibilidade de valorização com reformas

Ao reformar um imóvel usado, é possível aumentar seu valor de mercado e gerar lucro rápido na revenda. Investidores experientes costumam explorar esse potencial, transformando imóveis antigos em produtos modernos e atrativos.

Desvantagens dos imóveis usados

Imóveis usados, embora vantajosos, exigem cuidados adicionais. Custos com manutenção e reformas podem reduzir a rentabilidade do investimento. Além disso, a documentação deve ser analisada com atenção para evitar problemas jurídicos, como pendências de IPTU ou dívidas condominiais.

Outro ponto é que a valorização tende a ser menor em comparação a um imóvel novo, principalmente em regiões com pouca expansão urbana.

Comparativo direto: na planta x usado

Qual é a melhor opção para o novo investidor?

A resposta depende do perfil do investidor e dos seus objetivos financeiros.

Quem busca valorização de médio e longo prazo, com possibilidade de revenda futura a um preço mais alto, deve considerar os apartamentos na planta. Essa opção é especialmente vantajosa para quem pode esperar o prazo de construção e prefere um imóvel novo, moderno e com menor custo de manutenção.

Já quem busca renda imediata e maior previsibilidade, os imóveis usados são a melhor alternativa. Eles oferecem fluxo de caixa constante por meio do aluguel e menor exposição a riscos relacionados à construção.

Em ambos os casos, é fundamental realizar uma análise detalhada de mercado, considerando localização, infraestrutura, perfil do público e perspectivas de valorização da região.

Como maximizar o retorno do investimento

Para garantir bons resultados, o investidor deve planejar cada etapa da compra. Avaliar o histórico da construtora, analisar o potencial de valorização da região e calcular a rentabilidade são passos essenciais.

Além disso, contar com o suporte de uma imobiliária especializada faz toda a diferença. Profissionais experientes ajudam na escolha do imóvel ideal, na negociação e no acompanhamento jurídico, proporcionando mais segurança e assertividade na decisão.

Conclusão: a decisão ideal depende do seu perfil de investidor

Investir em apartamentos na planta ou usados é uma escolha estratégica que deve alinhar objetivos pessoais, tempo disponível e expectativas de retorno. Enquanto o imóvel na planta é uma aposta de valorização futura, o usado representa estabilidade e retorno rápido.

Ambos podem gerar excelentes resultados se escolhidos com planejamento e orientação profissional adequada.

Para quem deseja investir com segurança e encontrar as melhores oportunidades no mercado imobiliário, conte com a imobiliária VOWE Imóveis, referência em imóveis que unem rentabilidade, localização estratégica e potencial de valorização.

Entenda como as empilhadeiras otimizam processos, aumentam a produtividade e garantem segurança em obras de grande porte

O uso de empilhadeiras em grandes construções tem se tornado cada vez mais essencial. Essas máquinas, que antes eram vistas apenas em ambientes industriais e logísticos, hoje desempenham papel estratégico na movimentação de materiais em canteiros de obras. Elas reduzem o tempo de execução, aumentam a eficiência operacional e contribuem diretamente para a segurança e o controle das etapas construtivas.

Este guia completo explica como as empilhadeiras são aplicadas em grandes construções, quais são os tipos mais indicados, os cuidados necessários e como seu uso inteligente pode impactar o cronograma e os custos de um projeto. Este conteúdo foi produzido em parceria com a Dpeso, especialistas em empilhadeiras em Joinville e juntos, esperamos que lhe seja muito útil. Vamos lá?

A importância das empilhadeiras na construção civil moderna

Em obras de grande porte, a logística de transporte e armazenamento de materiais é um dos maiores desafios. A empilhadeira atua como um elo entre o planejamento e a execução, permitindo movimentar desde paletes de tijolos e blocos até bobinas de aço e estruturas metálicas com precisão.

O principal benefício é a redução do tempo de deslocamento de cargas pesadas e o aumento da segurança dos operários. Além disso, o uso correto das empilhadeiras ajuda a manter o canteiro de obras mais organizado, evitando desperdícios e danos a materiais.

A eficiência dessas máquinas se traduz em produtividade e economia. Em um setor onde cada minuto impacta no custo final da obra, a otimização proporcionada pelas empilhadeiras é um diferencial competitivo.

Tipos de empilhadeiras utilizadas em grandes construções

Nem todas as empilhadeiras são adequadas para ambientes de construção civil. O tipo ideal depende das condições do terreno, do porte da obra e da natureza dos materiais transportados.

1. Empilhadeiras a combustão

São as mais comuns em grandes construções. Movidas a diesel ou GLP, possuem potência elevada e são indicadas para ambientes abertos e terrenos irregulares. Sua força permite o transporte de cargas volumosas e pesadas, como blocos estruturais, tubos de concreto e pallets de cimento.

2. Empilhadeiras elétricas

Indicadas para áreas cobertas ou fechadas, as empilhadeiras elétricas são silenciosas e não emitem gases poluentes. Embora menos potentes que as movidas a combustão, oferecem excelente precisão e controle. São ideais para obras em galpões industriais e estruturas metálicas com espaços mais limitados.

3. Empilhadeiras todo terreno

Projetadas para enfrentar condições adversas, como lama, desníveis e detritos, essas empilhadeiras possuem tração reforçada e pneus robustos. São amplamente utilizadas em obras de infraestrutura, pontes, barragens e grandes condomínios residenciais.

4. Empilhadeiras telescópicas

Com alcance vertical ampliado, essas empilhadeiras funcionam como um híbrido entre empilhadeira e guindaste. São ideais para movimentar materiais em alturas elevadas, facilitando o trabalho em pavimentos superiores e fachadas.

Principais benefícios do uso de empilhadeiras em canteiros de obras

O investimento em empilhadeiras resulta em ganhos diretos para a construtora, o engenheiro responsável e toda a equipe operacional. Entre os principais benefícios estão:

Produtividade otimizada: o tempo gasto para movimentar cargas manualmente é drasticamente reduzido, o que agiliza as etapas do cronograma.

Redução de custos operacionais: o transporte mecanizado diminui a necessidade de mão de obra para atividades de esforço físico intenso e reduz o risco de acidentes e afastamentos.

Segurança reforçada: as empilhadeiras são equipadas com sistemas de estabilidade e frenagem que garantem maior segurança durante a movimentação de materiais pesados.

Organização do canteiro: a movimentação rápida e controlada de cargas permite um melhor aproveitamento do espaço físico e facilita o acesso a materiais essenciais.

Cuidados e boas práticas no uso de empilhadeiras

Mesmo sendo equipamentos robustos, as empilhadeiras exigem cuidados para garantir desempenho e segurança. O primeiro passo é a capacitação dos operadores, que devem possuir certificação específica e conhecimento técnico sobre o equipamento utilizado.

Também é importante realizar manutenções periódicas, como verificação de óleo, freios, pneus e bateria. O ambiente de operação deve ser previamente inspecionado para identificar obstáculos, buracos ou irregularidades no solo.

Além disso, deve-se respeitar sempre a capacidade máxima de carga indicada pelo fabricante e garantir que o centro de gravidade da carga esteja equilibrado para evitar tombamentos.

Empilhadeiras e sustentabilidade na construção civil

O avanço da tecnologia tem levado ao desenvolvimento de empilhadeiras mais sustentáveis e eficientes. Modelos elétricos e híbridos vêm sendo cada vez mais utilizados em grandes obras, reduzindo emissões de CO₂ e ruídos.

Esses equipamentos contribuem para a implementação de canteiros de obras sustentáveis, que seguem padrões de eficiência energética e responsabilidade ambiental. Essa tendência está alinhada às novas políticas de construção verde e às exigências de certificações ambientais, como o LEED.

Como escolher a empilhadeira ideal para cada projeto

A escolha da empilhadeira ideal deve considerar fatores técnicos e operacionais específicos de cada obra. Entre os principais critérios estão:

• Peso e volume médio das cargas transportadas

• Altura de elevação necessária

• Condições do terreno (liso, irregular ou inclinado)

• Espaço disponível para manobras

• Duração da jornada de trabalho e necessidade de autonomia

Empresas que atuam em grandes construções frequentemente combinam diferentes modelos de empilhadeiras para atender às múltiplas demandas de movimentação, garantindo eficiência em todas as fases do projeto.

Empilhadeiras e inovação no canteiro de obras

A tecnologia também vem revolucionando o uso das empilhadeiras. Equipamentos modernos contam com sensores de segurança, telemetria e monitoramento remoto, permitindo que gestores acompanhem o desempenho em tempo real.

Esses recursos ajudam a reduzir custos de manutenção, prevenir falhas e otimizar o uso do maquinário. Além disso, a integração com softwares de gestão de obras facilita o controle logístico e o planejamento do fluxo de materiais.

O papel das empilhadeiras no futuro da construção civil

À medida que o setor avança rumo à automação, as empilhadeiras continuarão sendo protagonistas na transformação da construção civil. O uso racional e estratégico dessas máquinas não apenas melhora a eficiência das obras, mas também eleva o padrão de segurança e sustentabilidade do setor.

Investir em tecnologia e capacitação é o caminho para maximizar o potencial dessas máquinas e manter a competitividade no mercado da construção.

Conclusão: eficiência e segurança em movimento

O uso de empilhadeiras em grandes construções é um componente indispensável da engenharia moderna. Elas representam a união entre força, precisão e tecnologia, garantindo que os projetos sejam executados dentro do prazo, com segurança e controle logístico aprimorado.

Empresas que compreendem a importância dessa ferramenta conquistam obras mais organizadas, produtivas e rentáveis.

E se você busca imóveis industriais, galpões ou terrenos com infraestrutura ideal para obras de grande porte, conte com a imobiliária VOWE Imóveis, referência em imóveis que unem eficiência, localização estratégica e alto potencial construtivo.

Entenda a importância da averbação para garantir segurança jurídica e regularidade do seu imóvel

A compra e a venda de imóveis envolvem diversos procedimentos legais, e um dos mais importantes é a averbação. Esse termo, comum no universo imobiliário, tem relação direta com a atualização das informações de um imóvel junto ao cartório de registro. Saber o que é, como funciona e em quais situações ela é obrigatória é essencial para evitar problemas jurídicos e garantir que o bem esteja devidamente regularizado. Este artigo foi criado em parceria com o advogado em Toledo do escritório da Dra. Débora Damaris e juntos, esperamos que o texto a seguir lhe seja muito útil como material de orientação sobre o assunto.

O que significa averbação no contexto imobiliário

A averbação é o ato de registrar oficialmente qualquer modificação que ocorra em um imóvel após o seu registro original. Em outras palavras, é o procedimento que mantém a matrícula do imóvel atualizada, refletindo todas as mudanças físicas, legais ou contratuais que possam ocorrer ao longo do tempo.

Sem a averbação, o imóvel continua constando nos registros públicos com informações desatualizadas, o que pode causar entraves em negociações futuras, financiamentos, heranças e até mesmo em processos judiciais.

O processo é realizado no Cartório de Registro de Imóveis, mediante apresentação da documentação que comprove a alteração. Cada tipo de averbação possui um procedimento específico e exige documentos diferentes, conforme o caso.

Por que a averbação é importante?

A principal função da averbação é garantir segurança jurídica e transparência. Ela assegura que todas as informações que constam na matrícula do imóvel estejam corretas, atualizadas e reconhecidas legalmente.

Além disso, a averbação é uma forma de proteger os direitos do proprietário e evitar questionamentos sobre a titularidade ou as condições estruturais do bem. Por exemplo, ao construir uma casa em um terreno, é necessário averbar a edificação para que ela passe a fazer parte legalmente do imóvel.

Sem essa atualização, o imóvel ainda constará apenas como terreno, o que pode reduzir seu valor de mercado e impedir a obtenção de crédito imobiliário.

Situações em que a averbação é obrigatória

Diversas situações exigem a averbação para que o imóvel continue legalmente regularizado. Veja as principais:

1. Construção ou ampliação de imóvel

Quando um terreno recebe uma nova construção ou quando uma casa passa por reformas estruturais que aumentam a área construída, é obrigatório registrar essa mudança. Para isso, é preciso apresentar a certidão de conclusão de obra (Habite-se) emitida pela prefeitura.

2. Casamento, divórcio ou falecimento dos proprietários

Mudanças no estado civil dos donos do imóvel devem ser averbadas, pois podem alterar a forma de propriedade. Por exemplo, em um casamento sob regime de comunhão de bens, o cônjuge passa a ser coproprietário do imóvel. Já no caso de divórcio, a divisão ou transferência também precisa constar no registro.

3. Troca de nome ou mudança de CPF/CNPJ

Qualquer alteração nos dados pessoais do proprietário, seja por mudança de nome após casamento, correção de dados ou troca de documentos, deve ser registrada para evitar inconsistências futuras.

4. Instituição de usufruto ou doação

Quando um imóvel é doado com reserva de usufruto (direito de uso por parte do doador), essa condição precisa ser averbada para ter validade jurídica. O mesmo vale para cancelamento do usufruto, que deve ser registrado posteriormente.

5. Averbação de quitação de financiamento

Após o pagamento total de um financiamento imobiliário, o banco emite um termo de quitação. Esse documento deve ser levado ao cartório para averbação, formalizando que o imóvel está totalmente quitado e livre de ônus.

6. Mudança de endereço ou numeração

Em casos de alterações no endereço oficial do imóvel, como troca de numeração ou nome da rua pela prefeitura, a atualização deve ser feita na matrícula para manter a correspondência correta com os registros públicos.

Como é feito o processo de averbação

O procedimento de averbação é relativamente simples, mas deve ser feito com atenção aos detalhes e documentação. O primeiro passo é identificar o tipo de alteração a ser registrada e reunir os documentos correspondentes.

Em geral, o processo inclui:

• Requerimento ao cartório solicitando a averbação;

• Apresentação da matrícula do imóvel;

• Documentos comprobatórios da alteração (como certidão de obra, escritura, alvará, decisão judicial ou contrato);

• Pagamento das custas cartorárias, que variam conforme o tipo de averbação e a localidade.

Após análise e conferência da documentação, o cartório realiza a atualização da matrícula e emite uma nova certidão refletindo as mudanças.

Consequências de não realizar a averbação

A ausência de averbação pode gerar sérios prejuízos. Imóveis com informações desatualizadas podem ser considerados irregulares, o que impede sua venda, dificulta a obtenção de financiamentos e pode causar complicações em inventários e heranças.

Além disso, em caso de disputa judicial, a falta de registro formal pode comprometer a defesa da propriedade, uma vez que apenas o que consta na matrícula tem validade legal.

Em situações mais graves, a não averbação de construções pode resultar em multas aplicadas pela prefeitura e até em embargo da obra.

Dicas para manter o imóvel regularizado

Manter o imóvel em conformidade com a legislação é uma responsabilidade contínua do proprietário. Para isso, é importante:

• Conferir periodicamente a matrícula e verificar se todas as informações estão atualizadas.

• Consultar o cartório sempre que ocorrer qualquer alteração significativa no imóvel ou nos dados do proprietário.

• Guardar cópias de todos os documentos relacionados à propriedade e às averbações realizadas.

• Buscar orientação profissional sempre que houver dúvidas sobre o processo.

Essas medidas simples evitam problemas futuros e valorizam o imóvel no mercado.

Averbação e valorização do patrimônio

Um imóvel devidamente averbado transmite confiança aos compradores e investidores. A regularização completa é um fator determinante na valorização do bem, especialmente em negociações com bancos e instituições financeiras.

Além disso, a transparência e a legalidade reforçam a credibilidade do proprietário, tornando a venda ou locação mais rápida e segura.

Conclusão: a averbação é um investimento em segurança e valorização

A averbação é muito mais do que um procedimento burocrático. Ela representa um instrumento de segurança jurídica e de valorização patrimonial, essencial para qualquer proprietário que deseja manter seu imóvel regularizado e protegido.

Estar em dia com as obrigações legais evita transtornos, aumenta o valor de mercado e garante tranquilidade em qualquer transação imobiliária.

Para orientações sobre imóveis devidamente regularizados e oportunidades de investimento com segurança e credibilidade, conte com a imobiliária VOWE Imóveis, especialista em imóveis que aliam confiança, documentação completa e excelente potencial de valorização.