Se você está pesquisando sobre o Perequê, em Porto Belo, provavelmente já percebeu que esse é hoje um dos bairros mais comentados do litoral norte catarinense. E não é exagero. Nos últimos anos, o Perequê deixou de ser apenas "aquele bairro bonito ao lado do Centro" para se tornar o principal endereço de empreendimentos de alto padrão da cidade, com uma valorização que chama atenção de investidores de todo o país.
Neste conteúdo, vou reunir de forma objetiva tudo o que considero essencial para quem quer entender o momento atual do bairro: localização, faixas de preço por tipologia, valorização, infraestrutura em andamento e o perfil de quem está comprando por ali. Ao longo de mais de uma década atuando com imóveis na região, acompanhei de perto essa transformação, e é justamente essa vivência prática que quero compartilhar aqui, sem enrolação.
Onde fica o Perequê e por que ele se tornou o bairro mais procurado de Porto Belo
O Perequê ocupa a faixa litorânea logo ao norte do Centro de Porto Belo, estendendo se por cerca de três quilômetros de orla. É praticamente uma continuação natural do Centro, mas com uma praia mais extensa, águas mais calmas (protegidas pela baía de Porto Belo) e uma concentração de comércio e serviços que só perde para a região central da cidade.
Essa combinação de praia urbana com infraestrutura consolidada é um dos motivos que explicam por que o bairro se tornou referência. Outro fator importante é a localização estratégica da própria cidade: Porto Belo está a menos de 60 km de Itajaí e cerca de 80 km de Florianópolis, dentro do eixo mais dinâmico da economia catarinense.
Também vale citar um movimento que se intensificou nos últimos anos: a chegada de profissionais de alta renda vindos principalmente do eixo São Paulo Rio de Janeiro, atraídos pela qualidade de vida do litoral sem abrir mão da conectividade que o trabalho remoto permite. Esse público tem impulsionado tanto a compra para moradia quanto para investimento em locação de temporada.
Frente mar ou segunda quadra: qual a diferença
Um ponto que gera muita dúvida em quem está pesquisando o bairro é a diferença entre os imóveis de frente mar e os da segunda quadra. Os empreendimentos de primeira quadra ficam com vista direta para o oceano, separados da praia apenas pela avenida beira mar, e por isso concentram os valores mais altos do metro quadrado. Já a segunda quadra, um pouco mais afastada da orla, costuma oferecer preços mais acessíveis mantendo a proximidade da praia e da infraestrutura de comércio e serviços, o que a torna uma opção interessante tanto para quem busca moradia quanto para quem pensa em locação por temporada com um ticket de entrada menor.
Quanto custa um imóvel no Perequê em 2026
Um dos pontos que mais interessa quem pesquisa sobre o bairro é, sem dúvida, o preço. Em 2026, o metro quadrado em Porto Belo varia bastante conforme o bairro, indo de valores mais baixos em regiões mais afastadas até a faixa mais alta da cidade, que fica justamente na frente mar do Perequê, podendo chegar perto de R$ 25.000 o metro quadrado. Já no Alto Perequê, área que vem se consolidando como polo de verticalização, os valores costumam ficar entre R$ 9.000 e R$ 13.000 o metro quadrado, com tendência de alta conforme a infraestrutura da região avança.
Olhando por tipologia, dá para separar o mercado do bairro em três grandes perfis:
Studios, com metragens entre 28 e 45 m², costumam ser a porta de entrada para quem busca um imóvel voltado à locação de temporada, com valores a partir de R$ 380.000. É o produto de maior liquidez e menor barreira de entrada para o investidor iniciante.
Apartamentos de duas suítes, entre 65 e 85 m², representam a faixa mais procurada do bairro, geralmente entre R$ 650.000 e R$ 1.500.000. Funcionam bem tanto para uso próprio de famílias quanto para locação, sendo considerados o equilíbrio ideal entre preço de entrada e potencial de retorno.
Já as unidades de três suítes, com metragens acima de 90 m², atendem o público de alto padrão e famílias maiores, com valores que costumam variar entre R$ 1.200.000 e R$ 3.500.000, dependendo do estágio da obra, do acabamento e da proximidade com o mar.
Valorização e potencial de investimento no bairro
Um dos dados mais citados quando o assunto é o mercado imobiliário de Porto Belo é a valorização acumulada do metro quadrado nos últimos anos, que teria superado com folga tanto o IPCA quanto boa parte dos rendimentos tradicionais de renda fixa no mesmo período. É importante tratar esse tipo de número com cautela, já que ele costuma variar conforme a metodologia de cada levantamento, mas o comportamento geral do mercado confirma a tendência: a demanda por imóveis de alto padrão no Perequê cresce ano após ano, enquanto a oferta de terrenos e unidades próximas ao mar segue limitada, um cenário clássico de valorização sustentada.
Para quem pensa em locação de temporada, um studio bem localizado no Perequê costuma gerar entre R$ 3.000 e R$ 5.000 por mês na alta temporada, com taxa de ocupação anual média estimada entre 55% e 70%. Já apartamentos de duas suítes tendem a ter uma demanda mais estável ao longo do ano, o que reduz a dependência exclusiva do período de veraneio.
Vale reforçar que todo investimento imobiliário envolve riscos e depende de fatores específicos de cada empreendimento, como localização exata, construtora responsável e condições de mercado no momento da compra. Números de rentabilidade divulgados no mercado servem como referência, não como garantia de retorno.
Infraestrutura e obras que estão transformando o Perequê
Outro ponto que diferencia o Perequê de outros bairros do litoral catarinense é o volume de investimentos em infraestrutura pública e privada previstos para os próximos anos. O mais relevante deles é o Píer Turístico Oporto, obra localizada na divisa entre Porto Belo e Itapema, que deve ampliar significativamente a capacidade de atracação de embarcações turísticas na região. Esse tipo de obra costuma atrair restaurantes, lojas de equipamentos náuticos e serviços ligados ao turismo náutico, gerando valorização nas áreas de influência direta, que incluem justamente o Perequê.
Além disso, o novo plano diretor da cidade classificou o Alto Perequê como Zona de Expansão Urbana, permitindo edifícios de até 18 pavimentos na região. Essa mudança tem atraído diversos lançamentos verticais e reforça o movimento de consolidação do bairro como principal polo residencial de alto padrão do município.
Também estão em andamento projetos de revitalização da orla, expansão do saneamento básico e novos empreendimentos privados de grande porte no entorno, o que reforça a leitura de que o Perequê ainda tem espaço para crescer nos próximos anos, mesmo já sendo hoje o bairro mais valorizado da cidade.
Quem está comprando imóveis no Perequê
Na prática, percebo três perfis principais de comprador circulando pelo bairro atualmente. O primeiro é o investidor que busca imóveis compactos para locação de temporada, priorizando proximidade da praia e boa infraestrutura de lazer no próprio empreendimento. O segundo é a família que quer um imóvel de uso próprio para os períodos de férias, mas que também aluga o restante do ano para ajudar a cobrir os custos de manutenção. E o terceiro perfil, que vem crescendo bastante, é o profissional que decidiu se mudar definitivamente para a região, atraído pela qualidade de vida e pela possibilidade de trabalhar remotamente.
Cada um desses perfis tende a buscar tipologias diferentes, e é justamente aí que entra a importância de uma boa orientação na hora da compra, avaliando não só o preço do metro quadrado, mas também a reputação da construtora, o estágio da obra e o potencial real de valorização daquela localização específica dentro do bairro.
Como escolher bem na hora de comprar no bairro
Um erro comum de quem está começando a pesquisar o mercado é olhar apenas para o preço do metro quadrado, sem considerar outros fatores igualmente importantes, como o histórico de entrega da construtora, a distância real até a praia e a infraestrutura de comércio no entorno. Por isso, antes de fechar negócio, vale a pena conversar com mais de uma imobiliária em Porto Belo, comparar propostas e, sempre que possível, visitar pessoalmente o empreendimento ou pelo menos a região onde ele será construído.
Outro cuidado importante é verificar a documentação do imóvel e do empreendimento, principalmente em compras na planta, garantindo que o registro de incorporação esteja regularizado e que a construtora tenha histórico de entregas dentro do prazo. Esse tipo de análise costuma fazer toda a diferença entre um bom investimento e uma dor de cabeça no futuro.
Perguntas frequentes sobre o Perequê
O Perequê é um bom bairro para morar em Porto Belo? Sim. É o bairro com a maior concentração de comércio e serviços fora do Centro, praia extensa e de boa qualidade, além de fácil acesso às demais regiões da cidade.
Vale a pena investir em imóveis no Perequê para locação de temporada? Para studios e apartamentos compactos bem localizados, a demanda de temporada costuma ser consistente, especialmente na frente mar. Ainda assim, é fundamental avaliar cada empreendimento individualmente antes de decidir.
Qual a diferença de preço entre o Perequê e o Alto Perequê? O Perequê tradicional, principalmente na frente mar, concentra os valores mais altos da cidade. Já o Alto Perequê, região mais nova em processo de verticalização, ainda apresenta preços mais acessíveis, com tendência de valorização à medida que a infraestrutura se consolida.
É melhor comprar na planta ou pronto no Perequê? Depende do objetivo. Comprar na planta costuma oferecer condições de pagamento mais flexíveis e potencial de valorização durante a obra, enquanto o imóvel pronto permite uso ou locação imediata, sem o risco de atraso na entrega.
Considerações finais
Depois de mais de dez anos acompanhando de perto o mercado imobiliário do litoral catarinense, posso dizer que o Perequê é, hoje, um dos bairros mais consistentes de Porto Belo em termos de valorização e infraestrutura. Isso não significa que qualquer compra ali seja garantia de bom negócio: cada empreendimento precisa ser avaliado individualmente, considerando localização exata, construtora e objetivo de quem está comprando.
Se você está avaliando essa decisão, o caminho mais seguro é buscar orientação especializada, comparando opções junto a uma imobiliária em Porto Belo de confiança, que conheça a realidade do bairro e possa apontar as oportunidades mais alinhadas ao seu perfil, seja para moradia, seja para investimento.