Entenda os cuidados essenciais para investir com segurança e garantir um bom negócio

Comprar um imóvel na planta é uma das formas mais inteligentes de investir no mercado imobiliário. Além de permitir o parcelamento direto com a construtora e valores geralmente mais acessíveis, esse tipo de compra oferece grande potencial de valorização até a entrega das chaves. No entanto, o entusiasmo da conquista não pode substituir a análise cuidadosa de todos os detalhes envolvidos.

Antes de assinar o contrato, é fundamental compreender as etapas, os direitos do comprador e os cuidados necessários para evitar imprevistos. Com planejamento e orientação profissional, é possível transformar esse investimento em um patrimônio seguro e rentável. Este conteúdo foi produzido em parceria com corretor Marcos Koslopp, especialista em apartamentos na planta em Florianópolis e juntos, esperamos que lhe seja muito útil. Vamos lá?

Por que comprar um imóvel na planta pode ser vantajoso

Adquirir um imóvel na planta é vantajoso porque permite ao comprador pagar um preço inicial menor e personalizar o apartamento antes da entrega. Além disso, durante o período de construção, o imóvel tende a se valorizar significativamente, aumentando o retorno do investimento.

Outro ponto positivo é a flexibilidade de pagamento. As construtoras costumam oferecer condições facilitadas, como parcelamento da entrada, o que ajuda na organização financeira. Ao final da obra, o comprador ainda pode optar por financiamento bancário, tornando a compra mais acessível.

1. Verifique a reputação da construtora

O primeiro passo é pesquisar sobre a empresa responsável pela obra. Avalie o histórico de entregas, o cumprimento de prazos e a qualidade das construções anteriores. Busque informações em sites de avaliações, consulte registros públicos e converse com compradores de empreendimentos anteriores.

Uma construtora confiável deve ter CNPJ ativo, registro no CREA ou CAU e todos os alvarás necessários para a execução do projeto. Essa verificação é essencial para evitar riscos de atrasos ou problemas jurídicos.

2. Analise o contrato com atenção

O contrato de compra e venda é o documento que formaliza o acordo entre comprador e construtora. Ele deve conter todas as informações sobre prazos, valores, forma de pagamento, correção monetária e condições de rescisão.

Leia com calma e, se possível, conte com a orientação de um especialista para interpretar cláusulas mais técnicas. Lembre-se de que o contrato também deve prever garantias em caso de atraso na entrega ou descumprimento de qualquer item acordado.

3. Avalie o memorial descritivo

O memorial descritivo é o documento que detalha os materiais e acabamentos que serão utilizados na obra. Ele é essencial para que o comprador saiba exatamente o que será entregue. Compare as informações do material promocional com o conteúdo do memorial para garantir que não haja divergências.

É comum que, após a entrega, alguns compradores percebam diferenças em acabamentos ou equipamentos, e o memorial é o instrumento que comprova o que foi prometido.

4. Entenda como funciona a correção de valores

Durante a construção, os valores do contrato são corrigidos por índices inflacionários, geralmente o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Isso significa que o valor das parcelas pode sofrer reajustes até a entrega do imóvel.

Compreender essa dinâmica é essencial para manter o planejamento financeiro em dia e evitar surpresas no orçamento. Peça à construtora que explique de forma clara quais índices serão aplicados e com que frequência.

5. Conheça o cronograma da obra

Solicite o cronograma completo da construção e acompanhe o andamento periodicamente. As construtoras sérias costumam divulgar relatórios e fotos das etapas do projeto. Caso o empreendimento sofra alterações no prazo, o comprador deve ser notificado com antecedência.

Ter clareza sobre o andamento da obra ajuda a planejar o financiamento, a mudança e o investimento futuro.

6. Avalie a localização e o entorno

Mesmo comprando na planta, a localização continua sendo o principal fator de valorização de um imóvel. Verifique o desenvolvimento urbano da região, a infraestrutura e a proximidade com comércios, escolas e transporte.

Regiões em expansão tendem a apresentar maior potencial de crescimento e retorno financeiro. Uma análise geográfica bem feita garante que o investimento seja sólido e rentável a longo prazo.

7. Planeje o financiamento futuro

Ao final da obra, é comum que o comprador precise financiar o saldo restante junto a um banco. Antecipe essa etapa e simule as condições de crédito em diferentes instituições.

Manter o nome limpo e comprovar renda são requisitos básicos. Ter o planejamento financeiro alinhado desde o início evita atrasos na entrega das chaves e problemas com o cronograma de pagamento.

8. Entenda os prazos de entrega e as garantias

A construtora tem um prazo legal de até 180 dias de tolerância para entregar o imóvel. Caso o prazo seja ultrapassado, o comprador tem direito a indenização ou ressarcimento, conforme previsto em contrato.

Após a entrega, também existe garantia estrutural de cinco anos para eventuais defeitos na construção. É importante guardar todos os documentos da compra e eventuais comunicações com a construtora.

9. Faça uma vistoria detalhada antes da entrega

Antes de assinar o termo de recebimento das chaves, realize uma vistoria completa. Verifique instalações elétricas, hidráulicas, pintura, esquadrias e acabamento.

A vistoria garante que o imóvel esteja em conformidade com o projeto e o memorial descritivo. Se houver irregularidades, solicite o reparo imediato antes da assinatura final.

10. Conte com o apoio de uma equipe especializada

Comprar um imóvel na planta envolve análise de documentos, previsões financeiras e compreensão técnica. Ter o suporte de profissionais experientes é a melhor forma de garantir segurança e tranquilidade durante todo o processo.

Com o acompanhamento da imobiliária VOWE Imóveis, o comprador recebe orientação completa desde a escolha do empreendimento até a assinatura do contrato. A equipe auxilia na análise do histórico da construtora, nas condições de pagamento e em todos os detalhes que garantem uma compra segura e bem planejada.

Conclusão: segurança e planejamento são a base de uma boa compra

Comprar um imóvel na planta é uma excelente oportunidade de investimento, desde que seja feita com atenção e suporte profissional. Cada etapa, do contrato à entrega das chaves, exige análise e organização para evitar riscos e garantir que o sonho da casa própria se torne uma conquista sólida e rentável.

Ao lado de uma equipe experiente e comprometida, como a da imobiliária VOWE Imóveis, é possível investir com confiança e transformar o planejamento em um resultado real, seguro e vantajoso.